国内楼市的“金九银十”窗口期来临在即，但今年或将风光不再。来自中原地产研究中心的数据显示，今年7月上半月房地产调控已经超过30次，刷新了最近两年的楼市调控同期纪录。今年8月以来，多地通过扩大限购限售、限制企业买房、约谈相关企业、收紧公积金提取政策等手段加码调控，力度空前。国内楼市进入“紧周期”推动了海外房产投资的新热潮，但海外楼市的风光又能持续多久呢？

新西兰出台海外买家限购令，海外身份成关键

日前，新西兰议会通过了《海外投资修正案》：未经新西兰海外投资办公室同意，禁止外国人在新西兰购买土地、别墅和现房，只能投资新开发的期房。新西兰的高房价是推动此项法案通过的直接原因。据新西兰媒体报道，目前新西兰居民房屋所有率已降至1951年以来的底端，新西兰现任总理及当地众多年轻居民认为，海外投机者推高了新西兰房价，让众多年轻人无房可住。也有分析认为，根据新西兰近10年的房产交易信息统计数据，外国购买者在所有房产买卖中占比很低，去年仅占总购房人数的2%-4%。不断涌入的移民和新建房的不足或是房价上涨的真正原因。数据显示，截至2017年7月，新西兰净移民人数达72400人。

导致新西兰房价高不可攀的“罪魁祸首”尚未可知，但根据新西兰“海外买家限购令”对外国人的界定，新西兰公民、永久居民、常规居民（有具体居住时间和纳税要求）并不受该限购法案的限制。由于自由贸易协定的关系，澳大利亚、新加坡人也可在新西兰自由购房。由此可见，在海外置业、投资、居住生活的规划中，拥有海外身份是保护个人权益、实现家庭规划的法宝和通行证。

大国房产调控成必然，新兴房产市场受热捧

美国、加拿大和澳洲作为传统移民国家和经济发达大国，其房产一直备受各国投资者的青睐，在房产市场过热的压力下，也相继出台了外国人在当地购房的调控政策。在美加澳逐渐收紧移民政策和调控房产市场的情况下，欧洲众多国家推出的“黄金签证”政策则成为投资者的上乘之选。有别于美加澳的非购房类移民政策，既能投资购买当地房产又能拿海外身份的“操作”吸引了大批的“欧洲粉”。希腊国家银行发布的报告显示，近一年内中国对希腊直接投资同比增长160%，其中25万欧投资购房获希腊永居身份的投资方式成为中坚力量。希腊不断上涨的房价和蓬勃发展的旅游业为投资人带来了溢价和租金收益；相应地，投资资金的不断涌入也助推希腊快速退出历时8年的救助计划，进入经济发展的新阶段，实现了投资人与希腊经济的互助互益。